新聞中心News Center

新聞中心媒體摘要
2019.03.27

“長跑選手”沖擊2000億目標 招商蛇口 “綜合發展”謀變革

來源:時代財經    瀏覽次數:983

    經歷重組上市后的三年調整,招商蛇口(001979)在2018年完成了一份漂亮的答卷。

  年報數據顯示,2018年招商蛇口實現銷售1705.84億,同比增51.26%,行業排名從14躍居為12。銷售業績的跨越式成長,展示出其作為”長跑選手”的耐力。在此基礎上,招商蛇口對2019年提出了劍指2000億元的新目標,大有回歸行業第一陣營的雄心。

  靚麗的業績數據背后,招商蛇口的“前港-中區-后城”模式已漸入佳境;等待已久的前海土地整備方案正式落地,大灣區發展迎來利好。種種跡象顯示,招商蛇口向著更高的目標躍進。

  作為城市和園區綜合開發運營服務商,在向前沖刺的道路上,招商蛇口不斷探索反思和優化戰略路徑,并提出了綜合發展模式,實現“產品+時間+空間”三維度的動態平衡。

  為了匹配業務的發展以及戰略轉型,招商蛇口內部變革也隨之產生。2018年,招商蛇口進行了組織架構調整,并對高管團隊進行重組。除此之外,招商蛇口也由五大區域裂變成九大區域,進一步伐朝著全國化發展目標奮進。

  變革與調整將留給招商蛇口更多施展拳腳的可能,而這些也將是招商蛇口穿越周期成為百年名企的基石以及彎道超車的秘笈。

  有質量的增長

  在房地產行業,大多數房企都將規模放在首位。但在招商蛇口看來,規模與效益、速度與質量的平衡顯然更有意義。

  早在2015年底重組上市之初,招商蛇口便提出“千億規模、百億利潤”的計劃目標。

  時間和復利的力量讓招商蛇口華麗轉身,如今這一目標已經超額完成。2018年,招商蛇口實現營業收入882.78億元,同比增16.25%;歸母凈利潤152.40億元,同比增長20.42%;基本每股收益為1.89元,同比增長18.13%,再次實現營收和凈利潤的雙增長。

  2018年,招商蛇口在千億賽道上繼續馳騁,實現簽約銷售面積827.35萬平方米,同比增加45.15%;實現簽約銷售金額1705.84億元,同比增加51.26%。

  按照國家統計局披露的數據,2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,商品房銷售額實現149973億元,增長12.2%。

  無論是銷售面積還是銷售數據,招商蛇口的年度增幅皆遠超行業平均水平。

  招商蛇口在拿地方面多次高奏凱歌,2018年新增項目80個,擴充項目資源1357萬平方米。新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市。

  除此之外,招商蛇口還通過并購加速獲取優質土地資源。年內相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權以及浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權,進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

  通過與政府合作,招商蛇口還參與或主導地方產業新城項目的開發建設。2018年2月,招商蛇口先后獲得常熟琴湖片區、揭陽濱海新區粵東新城等超大型綜合運營項目。

  在目前行業資金普遍吃緊的情況下,穩健現金流對房企起著至關重要的作用。為了實現公司經營性現金流的平衡,招商蛇口提出“3T平衡”策略,合理配置快周轉(T+3)、階段性持有運營(T+10)和片區綜合運營(T+30)三類項目比例。其中,快周轉的銷售型項目可以實現利潤的一次性兌現,而持有型運營和片區綜合運營項目將持續釋放能量。

  “綜合發展”戰略下的新變革

  2018年是招商蛇口整合上市后的第三年,在跨入“千億”陣營之后,招商蛇口始終立足自身,探索發展新路徑,并提出了綜合發展模式,即通過“產品+時間+空間”三維度的動態平衡,實現長期可持續發展。

  招商蛇口提出打造“全生命周期”產品體系,致力于成為“人民美好生活承載者”。按照成長階段的不同,招商蛇口旗下產業分解為教育、園區、文創、寫字樓、住宅、長租公寓、商業、郵輪、健康、養老等14個品類及25條產品線。

  在時間維度上,招商蛇口提出“3T平衡”策略,從而保證現金流平衡。

  在空間維度上,公司通過激發內部活力、優化城市及產業布局、強化內外協同、加速樣板打造及復制、深化產融結合等方式,建立“美好生活圈”。

  在新的發展戰略下,招商蛇口也在進行自我變革,不斷調整內部組織架構。其中,高管隊伍的人事變革上也逐步顯示出公司的戰略意圖和價值取向。

  2018年,招商蛇口啟動了大規模的組織架構調整,從高管團隊、總部架構到區域、專業公司進行了全面的梳理和布局,強調經營導向,強調人崗匹配和人均效能。從去年6月1日開始,招商蛇口將總部16個部門重構為9個,原56個管理職位精簡為29個,且管理人員已履新。

  在年度業績發布會上,出現了兩位新面孔,雖然是新面孔,卻也是“老招商”,他們的共同特點是來自業務一線,且經營業績及管理能力在公司內部排名居前,有豐富的運營和實戰經驗。

  除了總部的優化精簡以及核心團隊的調整,招商蛇口的區域裂變也在同步推進。2018年招商蛇口將5大區域裂變成9大區域,進一步朝著全國化目標發展。

  粵港澳大灣區迎來發展新機遇

  大音奏華章,灣區啟未來。在粵港澳大灣區政策的東風下,這片灣區熱土正煥發新的生機。

  而面對新一輪的發展機遇,招商蛇口是否還能像40年前一樣贏得發展先機?這一次,招商蛇口依舊給出了肯定答案。據悉,招商蛇口目前已在粵港澳大灣區的9個城市布局,其中大部分資源集中在深圳,包括從前海蛇口自貿區內的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西,太子灣片區、前海媽灣片區到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區,近千萬平方米的優質資源正在有序地規劃、開發及建設。

  深圳國際會展中心(一期)會展及配套項目總建筑面積超過310萬平方米,其中會展中心主體面積超過160萬平方米,目前鋼結構已施工完成,預計2019年7月全面建成。

  太子灣片區綜合了商業、辦公、酒店、倉儲、文化藝術、學校、醫院、交通及商務公寓、人才公寓、住宅等業態共170萬平方米。

  歷時兩年多,在招商蛇口成立40周年的時間節點,深圳前海土地整備的實施,成為了一份關鍵的賀禮。隨著前海土地整備的落地,招商蛇口的土地價值變現速度將會加速實現。

  承襲改革開放之初的銳氣與勇氣,招商蛇口完成了從改革開放排頭兵到新時代新標兵的角色轉變。這家成立了40年的老牌房企,正昂首向前,試圖攀登其發展史上的又一個高峰。(信息來源:時代周報)



媒體摘要

2019.04.15

招商蛇口:以綜合發展觀 打造“美好生活圈”

隨著國家供給側改革的持續深入以及面對宏觀經濟下行壓力,作為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商,招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (001979.SZ,簡稱“招商蛇口”)積極順應國家政策趨勢,實現從...

詳細內容 >>
分享到:
日韩 欧美~中文字幕